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蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2019-11-08 08:05:42     浏览:2504    

原标题:21万台下降到14万台!杭州的三年购买限制:有人哭,有人笑,还有“新血”奋力奔跑

(作者:楼小姐,本文转载自微信公众号“楼层”,凤凰网房产已获授权)

在这一轮对杭州房地产市场的调控中,2016年9月18日首次正式发布的政策是对外国人的购买限制。

具体来说:在杭州市八区范围内,一套仅限境外户籍。

在此之前,杭州的房地产市场,像国内大多数其他一线和二线城市一样,迎来了罕见的牛市。

温州的采购团队每天看五道菜,抱怨为什么没有地方可买。有些人刚刚列出了一套二手房,有一天有17个买家来了。在大多数行业,房价至少翻了一番...

然而,当名为“杭州最美好的回忆”的二十国集团在西湖水面上歌舞时,全市狂欢节达到了高潮。

牛市有四个主要原因:

1.货币宽松;2.地方政府清除库存的政治使命;3.自2015年年中以来,中国经历了有史以来最严重的股市崩盘,需要通过房地产市场提振经济。4、棚要拉开窗帘。

每一个原因都是人为的,这就是为什么当市场显示出失去控制的迹象时,人为的“刹车”变得不可避免。

以杭州为例,采取了最严格的控制措施来提高价格:从对外国人的购买限制到对本地家庭的两套购买限制,再到对本地单身人士的一套购买限制。购买限制也扩大到杭州的九个区。

同时,市场将以价格限制和贷款限制相结合的形式重新启动。

一年多以后,房地产市场上演了“摇号买房”的魔术。

三年买路,买房子的历史。有悲伤和快乐的混合感觉,也有隐含的左右游戏。

购买限制的实质是在一定程度上从需求方进行限制。

首先,让我们来看看杭州“限购令”的升级过程。

自2016年9月18日起,购房限制将开始实施:在杭州市八个区内,将暂停向拥有一套或多套住房的非居民家庭出售住房。

当时,外国人仍然可以购买,这反映在数据中。杭州房地产市场近30%的营业额仍然来自外国人。因此,政策的增加来得非常快。

从2016年11月10日开始,外国人将被完全限制购买公寓。他们必须提供在杭州购房前两年内连续缴纳个人所得税或社会保障一年以上的证明,并且不得补交。

到2017年3月3日,购买限制将继续升级。

外国人在杭州买房前必须在3年内连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保障税。对购买第三套当地套房的限制;富阳和大江东都被纳入了购买限制。

不料3月24日,在春节后的第一次土拍中,萧山市北部的两栋房子的价格高达3万多英镑,“萝卜干几秒钟就变成了人参”。

因此,2017年3月29日,该法规别无选择,只能扩大范围。

当地单身和离婚人士只能购买一套住房;企业只有在购买房屋3年后才能上市交易。外国户籍迁移到四个县市,在杭州买房需要两年时间。此外,实行“住房和贷款认定”:没有住房但有贷款记录的当地群众,再购房实行两套政策,首付款比例不低于60%。

购买限制抑制了一些购买力,而对冲它们的是另一种政策路线——结算。前后有这么多关键时间节点。

2017年5月29日,杭州市人才引进和安置门槛提高:专业紧缺的全日制本科、中级职称和专业资格的安置条件从以前一个月的社会保障要求调整为一年的连续社保缴费和一年的居住年限。

2018年3月1日,积分将被结算。每年3月进行集中验收,结算分数动态调整。

从那以后,杭州在全国二线城市抢人的浪潮中也不甘示弱,并一再冲上顶峰。

最新一项轰动一时的政策是,今年5月29日将正式实施设立高等教育机构的细则。只要他们符合35岁以下全日制大学学历的要求,在杭州工作并能提供一个月的社会保障记录,他们就可以安定下来。

接下来,我将讲述一些关于买房的曲折故事。

杭州越来越好,沿着这条路奔向新的一线城市。然而,在购买限制不断升级的三年里,人们在这里购买想要的房子确实不容易。

80后羔羊在这一过程中遭受了很多苦难,最终得到了他们想要的。现在回想起来,他非常高兴:“幸运的是,那时他是团结的。”

兰姆住在城市北部运河附近的一栋新房子里,面积为89㎡。

因为我仍然单身,而且因为之前的“五年衰退”,我没有考虑太多的改善。看到二十国集团前后市场开始腾飞,我不禁感到更加放松。

谁料到2017年3月,晴天霹雳,单笔购买限额为1套!

目瞪口呆的羔羊不得不停下来。然而,那一年的市场形势绝对是疯狂的,所有人都被困在其中。下半年,他看中了一处各方面都令人满意的房产。家庭会议举行了几次,并决定“通过曲线拯救国家”。

由于预计盘子将在一个月内再次打开,他剩下的时间非常紧张,无法拿到房票和首付。

羔羊的母亲已经55岁了,是唯一的孩子,所以她可以在家里避难。我去了两次警察局,拿到了许可证,回到我的家乡办理了转账手续,并将我母亲的账户转到了杭州。由于害怕赶不上时间,各种各样的人都请求帮助,并在十天内发放了搬家许可证。

我将还清我房子的剩余抵押贷款,并把它转让给我母亲。小羊终于发行了他珍贵的房票。

简而言之,这种方法现在不太有效。从今年年初开始,老年人已经在杭州避难,并开始默默地执行新政策:杭州居住证必须先发放,正式的定居手续需要六个月才能完成。

中间,羊羔们正忙着向朋友和亲戚要钱,总数超过100万只。每个人都知道向别人借钱有多难。

想买房地产又特别难买,虽然当时没有实行摇号,但流行全额付款...

小羊放弃了一段时间,但最终忠实的妻子得到了梦想中的房子。125㎡精装四房,437万。

今年年底,羊舍将交付,结局完美。

与羔羊相比,牧牧想哭,尽管她匆忙疯狂地买下了房子。因为她在华航买了第一套套房。

牧牧今年23岁,来自他的家乡德清。他于2018年毕业于下沙一所本科学校,学习营销管理。

去年上半年,她在海宁的一家房地产公司做实习生和销售员。

在那六个月里,市场如此火爆,以至于卖房子根本不需要任何技能。虽然只是一次实习,但牧牧轻松赚取了约20万英镑的佣金。每天,她开始计划买房子。

自7月份实习毕业后,牧牧的社保将在海宁发放。因此,她不得不在杭州等待另一份工作,支付一整年的社会保障费,并在杭州定居一整年。

碰巧在四月,杭州实施了“摇号买房”。

起初,成功率很低。牧牧·穆不禁惊慌失措。他还担心杭州会放开价格限制,房价会飙升。与此同时,甚至德清的房地产市场也不是很受欢迎。只有单价为20,000英镑的房子才能以全价买到。

牧牧也不知道他什么时候能在杭州买房。她再也不敢等了。从五月开始,她回到德清去看房间。

我以前挣的佣金,加上我父母的积蓄,借了30多万元,最后设法首付了大约100万元。5月下旬,德清的一个红色市场开张时,牧牧买不到200套房子。

一个月后,电视机又被推了。牧牧要求某人提前找到一段关系。饶是如此。她是第一个,仍然被要求支付60%的首付款。

最终,邱仁仁以18000元的单价买下了一套102平方米的东方套房。

从那以后,牧牧·穆过着每月抵押4400元的“家奴”生活,他还背负着30多万外债。这些都不重要。令她印象深刻的是,去年底,她煞费苦心购买的房子价格降到了16,000英镑。

然而,我能做什么呢?我必须跪在我选择的道路上...

后来,牧牧·穆定期来找我,问我汉德轻轨有没有什么最新消息。这成了她的生命线。她计划在交货后卖掉房子,所以她暗暗祈祷不会亏钱。

“我一直想买崇贤,”他说。在德清附近,价格差不多。"

然而,牧牧·穆宝贵的第一套30%的资历已经不能再享受了。

至于冯如,他辞去了上海的职务,搬到了杭州。虽然半年后我买了一套房子,但我仍然有一些困难。

2018年,338,000人选择在杭州定居。

例如,枫树就是其中之一。2013年初,他在徐州买了第一套房子,单价超过6000,总价不到70万。两年后,为了寻求更好的发展,他们继续向南去上海。

不幸的是,2016年,上海买房门槛突然提高到结婚+5年社会保障,房价翻了一番。在长宁区,北新泾是一个拥有300万人口的小镇。

当付款总额变成首付时,年轻人很难留在上海。

就在2018年6月,全国市场普遍上涨,如项枫趁此机会卖掉徐州的房子,155万。他手里拿着第一桶黄金,毅然告别上海,于2018年11月南下杭州。

因为这是硕士学位,所以可以直接解决,程序也很简单。它可以在一周内完成。从那以后,我们走上了瑶瑶的漫漫长路,预算在300万以内,达到90㎡。

例如,第一套枫摇是城东武林县的红套。

之后,它震动了几个价格差异很大的红盘,如西湖国际城、和光陈悦、何江等。最糟糕的是江面和城市之间的10,000强海浪,从底部达到100多。

也和鲁智深和春江田玉娥一样,800多户报名了,摇到有500多户。

当它慢慢变成佛教雅虎时,命运女神拜访了他。六月初,像枫树一样摇晃了十多次后,终于来到了宜山府,房产建在了一号线的翁梅站。有3266人报名,命中率为10.44%,这个角色排名第50位!

托德盘子自然不错,但是盘子有点孤单,房子也是一片空白。但另一方面,颤抖真的不容易,所以我挣扎了很久。

然而,当一个人到达选举现场时,他会被气氛所包围。

几乎没有人放弃选举。60%到70%想买它的人是枫树。他们闭上眼睛,买下了它。四楼一套90平方米,总价189万。我选择较低楼层的原因是我有一个模糊的交货销售计划。

然而,这个计划没有以前变化得那么快。6月底,杭州出台了“限制房价和竞争性地价”的新政策。这意味着,在未来两三年内,各个行业的价格将明显存在。

如枫有点后悔:“如果一个月后我中了彩票,我敢放弃选举……”

以上三个,无论好坏,终于买了一栋房子。当然,杭州和千千仍有成千上万的人在努力买房。

房子是家庭和生活最具体、最微妙的容器。

三年的购买道路改变了许多人的购买轨迹。电影票变得越来越珍贵,所以选择房地产更为谨慎,因为换房子不容易。有条件的年轻人开始在结婚前购买一套房子,第一套房子有30%完全合格。

有些人很幸运,一万人很容易成为“天子”。有些人被打败过,打过很多次仗,但他们都打不到40次甚至50次...在房地产市场的帷幕下,各种形式的众生都被笼罩着。

购买限制一直在升级,目前还没有放松。在房地产市场的需求方面,他们一直在偷工减料。毫无疑问,它抑制了大量的内部和外部购买力。

从杭州市十个区的交易数据来看,监管取得了显著成效:

2016年,杭州售出213,300台。2017年,这一数字降至183,900台。2018年,继续下降到148,800套。

与此同时,杭州在最近一场全国范围的抢人战争中表现异常强劲。

自2016年以来,杭州在人才净流入方面一直名列第一。2017年,它甚至袭击了北方、上海、广州和深圳,成为海外人才净流入率最高的国内城市。

五月底,大学生定居的新政策更加简单直接。经过相当大的努力,大学生安定下来的门槛大大降低了。

8月5日,杭州的人力热潮升级。

应届毕业生补贴政策从20,000个硕士学位和30,000个博士学位调整到10,000个本科生、30,000个硕士学位和50,000个博士学位。

一方面,抢劫人很凶;另一方面,伴随着“后20国集团亚运会前”的光环,杭州早已被提升为最具“一线”气质的二线城市。房价不高,发展前景无限,对高学历人才有很大吸引力。

这就是冯如选择杭州的原因。仍然有许多人赞同他的想法。

就在冯如旁边,有三个朋友离开北京或上海去杭州工作和买房。其中一人从事互联网行业,两人是房地产专业人士。

他还有一个在上海工作的朋友,正在努力买房。他还想先在杭州买套房子。摇号近十次,仍在挣扎。值得一提的是,她仍然使用她哥哥的房间票...

此外,放宽专上院校的定居门槛,亦会带来更多人。例如,许多来自浙江大陆的人将成为杭州房地产市场的“新血液”。

由于左手限制购物,右手抢劫,杭州在一件事和另一件事上扮演了“双重角色”。

下一个房地产市场可能会达到微妙的动态平衡。

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