您的位置: 浩塘网 > 财经 > 楼市房价一直捉摸不定!2年内难道真的能够改变吗?

蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2019-10-16 23:07:00     浏览:3984    

目前,我国房地产市场的市场一直受到人们的关注。在这个市场上,有一只无形的手一直在调控着市场。可以说,我们都被无形的力量所控制。首先,我引用巴菲特的名言:当别人贪婪时恐惧,当别人害怕时贪婪,也就是说,在金融市场,不要随波逐流。你必须做相反的事情才能成功。当房地产市场上涨时,贪婪会让人忘记风险,当市场下跌时,恐惧会让人迷失方向。

买入和不买入是基本原则。

在目前楼市低迷的背景下,大部分市场参与者仍因投机心理而囤积大量股票。乐观情绪正在进一步上升。买牡蛎和不买牡蛎是大多数人的普遍行为。不合理的操作略微推高了市场价格。以中国房地产市场为例,在头20年左右,我们只能看到上涨的结果,而不能看到下跌的结果。买房和不买房将把普通人分成两个更现实的类别。然而,公众的心理是买入,而不是买入。如果价格下跌少一些,它就没有竞争力。这使得公众有一种心理惰性,即中国房价只涨不跌。即使在过去两年国家监管非常严格的情况下,房价仍有上升趋势。即使它在购买、销售、价格和贷款方面受到限制,它也使房子成为稀缺商品,使大多数人一有钱就买房子,而且他们涨得越多,他们买得越多,涨得越多。金融市场反身性理论的形成,即市场预期将引导参与者按照预期行动,预期结果将成为现实并形成自我实现的循环,是人类发展的趋势。因此,买断和不买断被视为反市场的基本法则。这种说法实际上是不准确的,甚至说买入而不是买入是更多人的操作心理。这是市场上的一条普通法。它甚至上升到一个特殊的投资规则,称投资和财务管理业务需要买入而不是买入。事实上,按照这种趋势,穷人倾向于贪图暂时高于较低的账面价值,买下而不是买下,盲目乐观,而富人买下而不是买下,好像他们知道如何获利和避免伤害。

投资者的心理是不确定的。

近年来,一线城市的房价已经冻结。事实上,房价并没有明显下降。与此同时,资金被引导到二线城市,房价大幅上涨。三线和四线城市的清仓仍然有效。显然,对于投机性房地产投机来说(尽管政策制定者一再强调住房不是投机性的),肯定仍有买高不买低的趋势。这是投机市场的规则。交易市场由散户投资者主导,投机气氛仍然非常浓厚。市场情绪变化相对较快,这也反映了市场的急剧起伏。对产品价格上涨的简单理解和对这种产品快速上涨的心理担忧将会带来尽快进入市场获得巨大利益的希望。与此同时,我们周围的所有人都以这种方式回应。然后大多数人会跟随这一趋势,并在短时间内借入,直接导致产品价格再次快速上涨。鲁浩指出,这是一个恶性循环。农民创业的本质是引导和引导农民进入市场,他们周围的许多人都是这样想的。简而言之,金融市场是检验人性的最佳场所。恐惧和贪婪是大多数人的天性。当别人贪婪时,很少有人会害怕;当别人害怕时,很少有人会贪婪。这只存在于巴菲特的名言中。当别人贪婪时,许多人更贪婪;当别人害怕时,恐惧是常态。这是投机市场的规则。2017年,北京和上海的人口40年来首次下降。深圳已飙升62万人。从长远来看,深圳的房价增长潜力与其他城市相比有多大

房价涨跌的基本因素

就一个地方未来的房价是涨是跌而言,我们应该首先判断这个地方的人口将来会流入还是流出。就人口流入的地方而言,从长远来看,房价会有怎样的涨跌趋势,人口外流也是一个重要因素。这样一个地区肯定不会崛起。根据经济学的基本定律,供求关系会对价格产生影响,这也是中国房价在过去一段时间内上涨的原因。从短期来看,如果当地人口流入,政府仍然没有提供多少土地。最近,人民币又开始刺激了。这个地方的房价会怎么样?物价飞涨的问题不会出现。这很简单。坚持这个逻辑。剩下的就是所谓的信仰问题。这似乎是一个非常简单的问题。在人们涌入的地方,房价继续上涨。购买并持续升值对每个人都有好处。所以让我问你,中国人将来会流向哪里?总的来说,大城市更难倒下,小城市也必须倒下。我想告诉你,在过去的十年左右,中国的城市规划指导思想一直没有改变。控制大城市范围,积极发展中小城市和小城镇,统筹地区发展。这是我们对城市化的思考。

三大城市的未来发展

北京、上海和深圳已经是中国房价最高的三个城市。几乎所有的都没有区别。然而,北京和上海的人口目前已经减少,而且似乎呈下降趋势。深圳仍然是一个人口净流入的城市。特别是,上海鼓励同样的租售权。为进入上海的人才建造大量的长期公寓至少可以在更大程度上减少对住房的需求。然而,北京已经设定了人口上限。同时,公有住房的发展也将在一定程度上控制房价的上涨。仅从商品供求的角度来看,尽管还有其他因素影响房价,但中国对住房和住房改善的需求仍然非常强劲。因此,期望北京和上海等大城市房价大幅下跌是不现实的。一般来说,在调控期内房价很难上涨。以下是深圳调控后的房价走势图。可以看出,房价在调控期间一般会调整或下降,但一旦放开,就会立即上涨。如果进一步深入分析,可以反映房价增长潜力的主要因素有7个:常住人口、工作常住人口、小学生增长率、优质公共资源、人均存量、人均土地面积、房价收入比。对常住人口和工作常住人口进行了分析:深圳超过北京和上海。在其余五个因素中,根据2017年11月大猫金融(Big Cat Finance)的分析,除了高质量的公共资源,深圳不如北京和上海。深圳在其他四个方面超过北京和上海。

简而言之,这个问题的答案是:是的,是的,更谨慎的答案是:我认为从长远来看,深圳的房价增长潜力大于京沪。


上一篇: 南京江北新挂3幅涉宅地块 超10万平方米
下一篇: 支付宝重申禁止用于虚拟币交易 涉及会立即停止服务