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蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2019-10-17 04:15:46     浏览:3853    

8月底,央行宣布,商业个人住房贷款利率将根据从10月8日开始的最近一个月的同期市场报价利率(lpr)确定。届时,抵押贷款利率将很快调整成为关注的焦点。

国庆假期结束后的第一天,也就是今天,新的抵押贷款政策开始生效。银行实施的新利率是高于还是低于以前?对此,记者进行了彻底的调查。

调查显示,杭城许多银行的按揭利率目前为第一套5.39%(lpr+54个基点)和第二套5.64%(lpr+79个基点),与调整前第一套4.9% (5.39%)和第二套15%(5.635%)的贷款利率基本相同。

杭城按揭利率微调

这与新政策实施前没什么不同。

这次抵押贷款利率的调整只是在本月抵押贷款利率等于9月份lpr利率的基础上增加了一些点。9月20日,国家银行间融资中心发布了最新的lpr,1年期lpr为4.2%,5年或以上lpr为4.85%。与之前的值相比,1年期lpr略有下降,而5年期lpr环比持平。根据这一计算,央行要求第一次抵押贷款利率不得低于4.85%,而第二次抵押贷款利率不得低于5.45%。

“点数已经出来了,但还是和以前一样,也就是说,它被转换成点数而没有任何大的变化。”一名银行工作人员表示,其他几名银行工作人员也给出了类似的答复。

目前,杭城多家银行已经实施了第一套5.39%(lpr+54个基点)的抵押贷款利率和第二套5.64%(lpr+79个基点)的抵押贷款利率。一些银行略微调整了基点。总体而言,新规对杭州市场影响不大,利率变化不大。抵押贷款利率的平稳过渡是主流。

那么,与lpr有关的新政策对杭城的购房者有什么影响呢?

就最直观的数字而言,假设第一套贷款100万元,贷款时间30年,第一套lpr+65个基点(5.5%)由建行计算,第一套增加的利息点最多,比上一个月还款额(5609.07元)高68.82元。每月供应量的增幅相对有限,而置业人士的实际负担亦相对轻微。

这也证实了央行的声明,即强调实施政策,保持个人住房贷款利率基本稳定。

对于那些已经买房并正常还贷的人来说,没有任何影响,旧合同将继续执行。

对于10月8日后购房的人来说,抵押贷款利率的调整更加灵活。他们可以选择每年调整一次,或者在整个合同期间保持贷款利率不变。

但是,从现有的水质检测新规定和加分来看,实际执行利率也比以前变化不大,短期波动是不可避免的,但应该在用户的心理接受范围之内。

不同之处在于,在未来,如果是降息周期,那么新规则是合适的。随着lpr利率下降,它将享受更低的利率。如果这是一个加息周期,那就完全相反了。

为多站点贷款添加点数的规则已完成

新政凸显了稳定的基调

不仅杭州,许多城市也颁布了增加贷款的规定。然而,在这些城市,抵押贷款利率并没有大幅波动,有些城市只是略有上升。可以说,新政出台后,稳定仍然是基调。

具体来说,合肥的第一套基本上是lpr+103个基点(5.88%),即之前的基准上涨了20%;两组(未完成)中的绝大多数是lpr+152个基点(6.37%),即之前的基准上涨了30%。除了中国银行和中国建设银行以前的利率有小幅波动外,大多数银行新实施的实际利率与以前相比没有变化。

北京首套利率不低于相应期限lpr+55个基点,两套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点。根据这一转换,北京个人贷款的浮动下限为5.4%,第二套房的浮动下限为5.9%。与目前10%和20%浮动后的5.39%和5.88%相比,略有增加。

在上海,目前的抵押贷款利率最初是第一套个人住房贷款利率不低于同期lpr减20个基点,第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr+60个基点。根据这一计算,上海第一套公寓的最低购买利率仍为4.65%,与原来的4.655%的95%贴现率基本相同,略有下降。第二套公寓的最低利率为5.45%,高于原利率。根据各银行的具体实施情况,国有大银行可能接近最低利率,而一些股份制银行则表示将实施4.85%的基准利率。

南京首笔抵押贷款为“lpr+80个基点”,即4.85%+0.8%=5.65%,而第二笔抵押贷款为“lpr+105个基点”,即4.85%+1.05%=5.90%。在热门城市,南京的抵押贷款利率一直很高,但这一调整实际上对购房者来说每月增加的抵押贷款很少。例如,第一笔100万元的按揭贷款只需要30年,第一笔按揭每月只少于10元。

苏州最终确定了银行加码规则,lpr加码128点(6.13%),比以前高0.5个基点。第二套使用lpr加150(6.35%)。调整也不太明显。

(原标题“今天,住房贷款新政正式生效!让我们看看你是否需要多付钱。编辑卢文林)


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