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蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2019-11-30 19:27:20     浏览:3257    

这篇文章的内容都来自李锐。今天(十月八日)正好是新按揭利率政策生效的日子。

2019年9月烟台房地产市场月报

01.行业信息

央行宣布:调整商业个人住房贷款新利率政策

中国人民银行8月25日宣布,从今年10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。这一变化主要是针对新发放的个人住房贷款利率。现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。定价基础转换后,全国首次新发放个人住房贷款利率不低于同期贷款利率(8月20日起5年以上贷款利率为4.85%);两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的lpr加60个基点(按8月20日5年以上的lpr计算为5.45%),基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率。同时,中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制,及时确定本地lpr点下限。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险状况,在合同期内保持不变。与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。目前,贷款市场上有两种利率:一种是一年期利率,另一种是五年期利率。个人住房贷款一年期和五年期以上利率有直接对应的基准。个人住房贷款一年期和一至五年期利率基准可由贷款银行在两个期限品种之间独立选择。确定参考标准后,可以通过调整点值来反映术语扩展因子。据报道,10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需要修改贷款合同,升级系统,组织员工培训,同时采取各种方式为客户做好宣传和解释工作,确保转换过程顺利有序。10月8日前,已发放、已签字但尚未发放的贷款仍按原合同执行。个人住房贷款利率是贷款利率体系的一个组成部分。在改革和完善lpr形成机制的过程中,个人住房贷款的定价基准也需要从贷款基准利率转换为lpr,才能在市场中发挥更好的作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别住房信贷政策的重要组成部分。为了落实“房子是为了生活,不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制,保证定价基准的平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平的基本稳定,维护贷款人和借款人的合法权益。

央行:9月16日,金融机构存款准备金率全面下调0.5个百分点。

9月6日,中国人民银行官方网站表示,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外,为加大对小微企业和民营企业的支持力度,10月15日和11月15日分两个阶段对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行存款准备金率进一步定向下调1个百分点,每个阶段下调0.5个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不以水淹没全国,注重方向控制,兼顾内外平衡,加大反周期调整力度,保持合理充足的流动性,保持广义货币m2和社会融资规模基本与名义国内生产总值增长率相匹配,为高质量发展和供给侧结构改革创造适宜的货币金融环境。

财政部:8月份全国土地出让收入同比增长4.2%

9月17日,财政部披露了2019年8月的财政收支情况。就公共预算收支而言,1-8月,全国公共预算总收入13.71万亿元,同比增长3.2%。其中,中央公共预算收入6.59万亿元,同比增长3.5%。地方公共预算总收入为7.12万亿元,同比增长2.8%。国家税收11.71万亿元,同比下降0.1%。非税收入1.99万亿元,同比增长27.3%。土地和房地产相关税费,契税4226亿元,增长7.6%;土地增值税4487亿元,同比增长8.8%。房产税1824亿元,同比下降1.3%。耕地占用税935亿元,同比增长3%。城镇土地使用税1409亿元,同比下降14%。1-8月,全国公共预算支出总额15.31万亿元,同比增长8.8%。其中,中央一般公共预算支出为2.22万亿元,同比增长8.6%。地方公共预算支出13.09万亿元,同比增长8.8%。其中偿债支出5756亿元,同比增长13.8%。国家政府资金预算收支方面,1-8月,国家政府资金预算总收入为4.60万亿元,同比增长6.4%。中央和地方财政预算收入2813亿元,同比增长1.1%。地方财政预算收入4.32万亿元,同比增长6.7%,其中土地销售收入同比增长4.2%。1-8月,全国政府基金预算支出总额为5.27万亿元,同比增长30.8%。据中央和地方政府统计,中央财政预算支出1615亿元,同比增长18.6%。地方财政预算支出5.11万亿元,同比增长31.2%,其中土地出让收入安排支出增长4.7%。

住房和建设部:进一步推进住房租赁中介混乱专项整治

9月19日,住房和城乡建设部召开了关于房屋租赁机构混乱的专项整治会议。会议强调了开展“不要忘记你的首创精神,牢记使命”主题教育专项整治工作的重要性和紧迫性,并提出了下一步的工作重点。会议指出,要牢牢把握“保持初始思维,承担使命,发现差距,把握落实”的总体要求。要以人为本,关注群众的烦恼、忧虑和焦虑,根据实际情况确定出发点和重点。专题教育期间,要集中力量深入开展全国房屋租赁机构混乱专项整治,严厉打击侵犯房屋租赁当事人合法权益的行为。会议呼吁进一步改善政治立场,以整治为重点,加大整治力度,形成一系列具体整治成果,确保整治工作的有效性。通过专项整治,纠正和查处房屋租赁中介机构的违法行为,坚决取缔一批“黑中介机构”。在有效遏制房屋租赁机构混乱的同时,要加快长效机制建设,不断优化房屋租赁市场环境,让人们更加放心租赁。

点燃发展的引擎!第一个世界500强项目进入烟台自由贸易区

9月1日,中国(山东)自由贸易试验区烟台地区(以下简称烟台地区)在烟台开发区签署首个世界500强项目——华润化工40万吨尼龙智能产业升级项目。从8月31日公司上市到第二天公司签约进入,烟台地区创造了惊人的加速。华润化工40万吨尼龙智能产业升级项目,总投资4亿美元,主要从事尼龙切片(pa6)和纺丝的生产销售。产品广泛应用于改性工程塑料领域,主要关注汽车轻量化和设备轻量化。值得注意的是,烟台区成立后,出台了八项行动计划,包括培育十大先进制造业优秀产业集群的“1+4m”行动计划和服务业“1110”行动计划。已落户该区的华润工程是该区正在努力建设的十大优秀产业集群之一。未来3-5年内,该地区将培育和形成30亿级新化学材料、汽车和消费电子产业集群,40亿级半导体、生物医药、智能制造、节能环保产业集群,以及3个潜在的海洋科技、数字经济和新能源产业集群,10个主要产业集群,形成更具国际影响力和竞争力的现代产业体系。据悉,位于FTZ烟台地区的烟台开发区在商务部发布的国家开发区综合发展水平评估中排名第七。迄今为止,世界上有近3000家工业企业和80多个500强项目。共引进高层次人才119人,聚集各类金融机构124家,设立各类基金173只。建立了211个市级以上创新平台,包括20个国家和省级工程(技术)研究中心。

烟台自由贸易区围绕四大领域推出了60项优惠政策

9月17日,记者招待会在烟台自由贸易区举行。围绕先进制造业、现代服务业、对外贸易和科技创新四大领域,一揽子出台了60项优惠政策,以“行动+创新”的方式建设自由贸易区。围绕新老动能转化和“四个新四个现代化”产业布局,烟台保税区出台了11项鼓励企业自动化和智能化、支持制造业创新体系完善、支持优质中小企业快速成长的措施,重点打造智能制造、新材料、生物医药等十大先进制造精品产业集群。在加快引进创新创业团队方面,对进入新区、具有世界级标准、对区域产业发展有重大影响、能带来显著经济和社会效益的创新创业团队,将给予1000万元至3000万元的项目资助支持。具有国际国内领先水平的创新创业团队将获得500万至1000万元的项目资助。国内先进创新创业团队将给予300万至500万元的项目资助。核心成员(不超过5人)在区内工作一年后,可分别享受50万元、30万元和20万元的购房补贴。努力在未来五年内提供不少于6000套人才公寓。

海洋世界项目征用与搬迁的新进展

9月28日上午,4台大型挖掘机举起铁臂,20多名工人同时进入现场,拆除了在芝罘区北路竖立了10多年的“标志性建筑”172号房屋。备受社会关注的马贝路172号长期占据马贝路,给城市交通带来了巨大的“拦路虎”。由于市、区政府和特别项目小组的协调和努力,最终签署了补偿协议,拆除工作圆满完成。从那时起,马贝路的“两线”不复存在,恢复为“四线”。这也标志着海洋世界项目西街部分搬迁的最后冲刺。胜利在望。托收工作已经进入了零清算的关键阶段。为此,市、区指挥部组织各成员单位展示了面对“硬骨头”的决心和拔“钉子”的勇气,突出重点,克服困难,尽最大努力加快工程移民。在关键时期,政府严格执行政策刚性,拒绝不合理的要求,千方百计帮助解决实际问题,促进税收,从而通过实际行动保持政策刚性和严肃性。实施共同努力解决问题,市领导、芝罘区党委、区政府领导和附属向阳街道依靠一线帮助解决问题,最终按照“尊重历史、实事求是”的原则,确保工作顺利进行。这次,在各方的坚持和全力配合下,通北路172号业主的思想工作一夜之间完成,补偿协议一夜之间签订,拆迁安排在会上。合同房屋的拆除将为海上世界项目的建设创造有利条件,并将尽快向公众和外国游客展示一部美丽的芝罘湾区电影。

烟台市住房和建设局全面加强施工现场消防安全管理

为有效预防建筑工地火灾事故,营造安全稳定的消防环境,烟台市住房和建设局发布了《关于进一步加强建筑工地消防安全管理的通知》,要求县、市、区住房和建设部门严格执行国家有关标准和规范,完善消防安全管理措施,严密控制和预防火灾事故的发生。各施工单位在编制施工组织设计时,应合理规划施工现场布局,编制消防设施平面布置图,确保消防通道畅通。重点抓好严格区域划分、张贴警示标志、安全用火用电、加强设施维护、明确主要责任、妥善放置危险物品、配备足够消防设备、规范作业程序九大方面,做好施工作业区、人员生活区、建筑材料堆放区等重点区域的消防安全管理。同时,进一步明确监理单位的预防和监督职责,要求监理单位认真审查施工组织设计中与消防安全管理有关的所有措施,检查施工现场消防安全管理措施的执行情况,检查焊接、切割、动火等作业过程,对施工单位未执行消防安全管理措施或违章作业行为发出整改通知,对不整改或严重问题及时向建设单位或主管部门报告。

02.宏观市场

2019年8月,全国房地产开发投资名义同比增长10.5%,比2019年7月下降0.1个百分点。8月份土地收购成本名义同比增长21.9%,较2019年7月份下降0.1个百分点。

2019年8月,全国商品住宅销售面积名义同比增长0.6%,比2019年7月增长0.6个百分点。8月份商品住宅销售名义同比增长9.9%,比2019年7月份增长0.7个百分点。

03.土地市场

土地供应——烟台市本月新增非工业用地2处,建筑面积312,200 ㎡,同比下降37.7%;从区域来看,1例位于莱山,1例位于芝罘区。

土地交易——烟台市本月非工业用地7笔交易,建筑面积327,500 ㎡,底价3,139元/㎡;按地区划分,开发区有3笔交易,莱山有1笔,牟平有3笔。

04.房地产市场

供销价格——本月商品房市场新增供应量95.02万㎡,同比增长193%,同比增长26%。交易额为482,400 ㎡,同比增长26%,同比下降9%。平均成交价格为11780元/㎡,环比上涨4%,同比上涨11%。

本月新供应详情

供销价格——本月住宅市场新增供应量813,800 ㎡,同比增长216%,同比增长21%。交易额为435,300 ㎡,比上个月增长31%,比上年下降7%。平均成交价格为11843元/㎡,环比上涨5%,同比上涨14%

开发区和莱山这两个区域的供销都很发达。牟平区是全市供应量最高的地区,开发区营业额居全市首位。

住房存量——本月住房市场的销售存量为466.67万平方米,比上个月增长8%,比上年增长40%。由于营业额的增加,存款与销售的比率下降到11个月。

区域股票——牟平区股票最高,芝罘区次之;开发区的存销比最低为5.7个月,芝罘区最高为23.6个月。

亚维度分析——烟台本月高层住宅交易比例最高,为41.4%;交易数量最多的110-145㎡;单价范围为10,000-12,000元/㎡,交易量最大。100万到150万英镑的总价格范围是最大的。

供需——本月商业市场新增107,700 ㎡,同比增长558%,同比增长130%。交易量为18200 ㎡,环比下降8%,同比下降36%。平均成交价格为14843元/㎡,环比上涨2%,同比下跌14%。

股票——本月商业市场的可用股票为146.2万平方米,比上个月增长5.8%。本月存款与销售额的比率升至80个月。

供需——本月写字楼市场新增供应量为41000 ㎡,比上个月下降55%,比上年下降83%。交易量为10200 ㎡,环比下降33%,同比下降28%。平均成交价格为10,027元/㎡,环比上涨2%,同比下跌1%。

股票——本月写字楼市场的可用股票为63万㎡,比上个月增长5%。本月营业额下降,存款销售比率上升至62个月。

供求关系——这个月公寓市场没有新的供应;营业额为18000 ㎡,比上个月增长26%,比上年下降10%。平均成交价格为8287元/㎡,比上个月下降9%,比上年下降4%。

股票——本月公寓市场的可用股票为628,200 ㎡,比上个月下降3%。本月营业额上升,存款与销售比率降至34个月。

05.排名

商品房排名表——本月,关云山在销售单位、销售金额、销售面积等方面排名第一;

本月,关云山在销售单位、销售额和销售面积的排名中名列第一。

商业机构名单——本月,石爻健康城在销售包装、销售面积和销售额的名单上名列第一。

06.营销趋势

本月,共有8个额外的销售被监测,惠生蓝海,东台太和地区和天台学府一号作为第一个项目。

本月的项目活动动态关注

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