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蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2019-10-17 00:51:28     浏览:1839    

中国基金会记者凌云

八月,70个城市的房价公布,北京的二手房再次下跌。

9月17日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房价格变动情况。总的来说,有几点值得注意:

1.一线城市的房价已经稳定甚至下降,北京二手房价格继续逐年下降。

2.55个城市的新房价格逐月上涨,43个城市的二手房价格逐月上涨,比上月下降了5个城市。

3.南宁的新房价引领了房价的上涨,而Xi和大理的新房价同比上涨20%以上。

4.房地产市场继续保持稳定趋势。总的来说,二手房比新房子更疲软。

一线城市房价稳定,北京二手房继续下跌。

在被视为风向标的一线城市,房价继续稳定甚至回落。

8月份,广州和深圳这四个北方城市的新房价格稳定下来,分别仅上涨0.5%、0.3%、0.2%和0.2%。与去年同期相比,广州新房价格涨幅仍居首位,为9.4%。北京位居第二,增长4.8%。上海和深圳的增幅分别为2.2%和0.6%。

相比之下,二手房的价格更能反映一线城市的房价走势。值得注意的是,北京的二手房价格继续下跌。继7月份环比下降后,8月份又出现了0.4%的环比下降,导致一线城市出现下降。上海和广州环比持平。深圳环比上涨0.2%。

与去年同期相比,不仅北京下降了,广州也下降了。今年8月,北京和广州的二手房价格同比分别下跌0.9%和2%。上海和深圳同比略有上升,分别上升0.3%和1.7%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,一线城市新房价格环比上涨0.3%,与上月持平。同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。二手房价格环比持平,上涨0.3%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

南宁房价上涨,城市持续下降,新房价格上涨

8月份,55个城市70个城市的新房价格环比上涨,比上月下降5个城市,连续3个月下降。只有两个城市增长了2%以上:南宁领先增长了2.3%,呼和浩特紧随其后,增长了2.2%。

同比增长超过20%的城市数量也在减少。8月份,只有Xi和大理两个城市,Xi以22.3%的同比增长率领先,大理增长21.5%。

至于二手房,43个城市的房价环比上涨,也比上月减少了5个。与新房价格相比,二手房价格似乎更低,环比增幅不超过2%,同比增幅在20%以内,呼和浩特市涨幅最大,为19.4%。

根据孔鹏的解释,8月份,35个一、二线城市新房和二手房价格同比涨幅与上月持平或有所回落,而35个三线城市新房价格同比涨幅与上月持平,二手房数量略有增加。同比增幅回落。

中原地产首席分析师张大伟表示,8月份只有55个城市的新房价格上涨,只有43套二手房上涨,为近18年来的最低水平。根据二手房数据,20个城市的房价已经连续3个月下降,这也是近2年来的第一次。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,从城市结构来看,当前房地产市场正在进入降温通道,尤其是二线城市的整体热度开始下降,从而呈现出房价上涨收窄的趋势。这对稳定二线城市的房价和防止人才投机在各地区定居有积极作用。

房地产投资增长率下降,房地产市场降温。

今年前八个月,房地产投资,尤其是住宅投资的增长率也有所下降。

国家统计局16日发布的另一组数据显示,1月至8月,全国房地产开发投资为84589亿元,同比增长10.5%,1月至7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,增长14.9%,增速下降0.2个百分点。

1月至8月,商品房销售面积10184.9万平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。

华泰宏观李超团队表示,房地产投资增速在4月高点后已连续4个月回落,这与预期相符,仍维持着房地产投资未来将下降的判断。7月底,政治局会议提议,房地产永远不应该被用作经济的短期刺激。预计未来房地产销售增长率大幅反弹的可能性也将很低。

国家研究中心市场经济研究员刘为民认为,整体房价仍然相对稳定,特别是在一些早期经历快速上涨的热门城市,房地产市场的热度已经得到控制。与此同时,随着一系列金融和土地政策的出台和落地,整个房地产市场的投资增长率将在未来稳步下降。

海南房地产销售额减半,国内生产总值增长5.4%

事实上,自去年以来,房地产市场已经开始降温,一些房地产市场火爆的省份也出台了严格的调控措施。

2018年4月22日,海南省突然宣布从现在起将实施严格的采购限制政策,并在现有采购限制政策的基础上实施全球采购限制。购房限制极其严格,包括户籍、社保、贷款、年限等,这些都扼杀了近年来涌入海南的房地产投机资金。

当时,也有人质疑:全球采购限制会导致海南的国内生产总值停滞吗?海南实施严格的购买限制已经一年多了。据China.com介绍,在9月16日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,海南省省长沈晓明介绍了海南省的发展情况,包括房地产市场。

他说,“海南正在努力减少对房地产的经济依赖。1-8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%,全省国内生产总值增长5.4%。房地产调控没有造成大的经济波动。海南经济有望在明年第一季度末进入健康快速发展的轨道。”

据报道,在过去相当长的一段时间里,海南的房地产约占投资的50%和税收的50%,经济严重依赖房地产。房地产需要土地,这将增加环境负荷。海南的土地资源越来越少,环境负荷也有一个“上限”。

因此,沈晓明说,房地产不能支撑经济发展。海南省委、省政府采取了一系列措施降低经济对房地产的依赖,决心打破健全人的手腕,动能转换的整体效果已经显现。

其他数据可以支持海南减少对房地产的依赖。据上海易居房地产研究所近日发布的“区域房地产依存度”报告显示,今年上半年,云南、安徽、海南三省在房地产开发投资方面位居前三位,分别占21.7%、21.6%和21.2%,而海南是过去最高的。

海口和三亚是国家统计局监测的70个大中城市之一。数据显示,8月份海口市二手房价格较去年同期分别下降了0.6%和0.9%。三亚二手房价格也环比下降0.7%,同比上升3.5%。

8月份抵押贷款利率很高,短期内不太可能下降。

根据荣格360大数据研究所(Rong 360 Big Data Research Institute)监测的数据,2019年8月,全国首付平均利率为5.47%,较上月上升了3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2bp,相当于目前5年期低利率水平的62 bp和93 bp,远远高于新政规定的下限利率。

此前,央行宣布,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期市场报价利率为基础。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险状况,在合同期内保持不变。

9月20日,lpr将采用最新报价。荣格360大数据研究所分析师李万甫表示,如果最新报价没有下降,一些地区的抵押贷款利率可能会高于以前。

太平洋证券分析师许超表示,一些地区的一些银行已经采用lpr方法提供新贷款,但报价方法的调整对贷款利率影响不大。央行新的抵押贷款条例只给出了抵押贷款利率的下限,实际抵押贷款利率仍由各地方政府决定。

李万甫表示,政策层面明确提到不要将房地产作为短期经济刺激手段。监管当局对资金实施了比过去更严格的控制,并对违规行为进行了更严格的检查。短期而言,央行近期降息和引入lpr新报价机制主要是为了降低实体企业的融资成本,降低抵押贷款利率的可能性不大。

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