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蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2019-11-22 14:02:30     浏览:2141    

今年以来,枫溪新城陆续出现了一批全新的楼盘,开盘时的劣化率一直居高不下。为什么枫溪新城在房地产市场的竞争中脱颖而出,它的“西部引力”规则是什么?虽然枫溪新城聚集了人才和智慧,但生态环境不断改善,地铁网络也逐渐实现,离xi主城区仍然很远。近两万元的平均价格能与地区发展相匹配吗?枫溪新城能成为下一个宜居区吗?

带领城市向西

回顾城市西进路线,首先值得一提的是西安新区。近年来,随着Xi安主城区发展空间的缩小,城市配套设施和产业向西部聚集,Xi安新区备受关注。在西县新区的五个新城市中,最具代表性的新城区是丰东新城和丰西新城。

丰东新城,就发展方向而言,是“大仙的新城市中心”。在工业上,它是以高新区为主导的“万亿科技创造走廊”的重要组成部分,优势相近,是丰东新城无可比拟的优势。

枫溪新城的总体定位是成为未来国际大都市xi安的综合服务分中心和战略性新兴产业基地。就产业定位而言,以行政商务和战略性新兴产业为主,重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚生活等产业。

然而,对Xi安民来说,枫溪新城仍然是一个相对陌生的板块,尽管它离枫东新城只有一条河。然而,自6月20日Xi安推出新的住房政策,临潼被纳入限制区以来,大Xi安的住房热潮迅速向西部发展,尤其是凤溪新城,已经迎来了大批买家。咸阳一家房地产公司的负责人说,“在此之前,主要买家仍然是咸阳主要城区和北部五县的人。6.20后,Xi安户籍买家比例迅速上升,达到60-70%。"

> >工业集聚

智慧祝福丰溪新城

在奉西新城规划范围内,两大古都xi安和咸阳已成为推动Xi安和咸阳融合的核心区域。

近年来,枫溪新城按照“xi安国际大都市综合服务中心和战略性新兴产业基地”的发展方向,精心规划了“三区十园”的产业布局。

目前,正在进行的项目包括Xi安县纸医疗卫生产业园——打造辐射全省、引领西部大数据专业“医、教、研、卫”四位一体的完整卫生产业基地;中国西部最大的智力城镇——西部创新港的科技,包括被视为中国高等教育改革的“西部交通大学模式”。作为该国第一所“未来无墙大学”,自9月以来,成千上万的研究生一直在这里学习、研究和生活。未来,创新港将汇聚25000-30000名优秀人才进行交流和碰撞,以技术研究和先进理念引领Xi乃至整个西部地区。创新型港口的开放对刺激基础设施投资、促进消费、促进技术改造、形成高科技产业集群、提升城市形象、促进旅游业发展具有重要作用。

同时,枫溪新城率先举起全国大数据产业的旗帜,打造全国唯一的大数据方向“国家新型工业化产业示范基地”,不断完善大数据产业链,激活创业创新机制。

结合自身发展优势,依托当地强大的科技资源,在西部创新港、硬科技城、宝能科技园、柔性电子产业园、中国科学院科技园、丝绸之路海关城等科技带动下的枫溪新城。,发展新经济,如硬科学技术、互联网附加、人工智能、区块链、数字经济等。通过著名大学、人才和政策的吸引,汇集了百强企业和资金进入城市发展绘画产业和未来城市。

Xi《安城记》创始人聂海峰分析说,枫溪新城的发展离不开咸阳的主城区,也不能去咸阳。地理上,枫溪新城西临渭河,西临渭河。这是陕西咸阳高新区的第五个国家高新区。作为咸阳西部的重要工业基地,它也是通往兴平地级市和咸阳西部的门户。从这个角度来看,咸阳主城区的发展受到了限制。枫溪新城是其最重要、最自然的发展空间。对于枫溪新城来说,城市发展离不开工业基地和人口基地,这是咸阳主城区最大的优势和特色。因此,枫溪新城作为城市化的桥头堡,在经济和人口方面发挥着重要作用。其次,枫溪新城产业定位明确。其产业体系、产业体系和人口基础为其发展奠定了基础。枫溪新城的发展是独立的,具有“咸”与“西”相联系的发展特征和空间。

创造宜居生态环境

从未来新一轮国家发展来看,创新是核心发展的动力。创新型经济发展的另一个重要因素是高端人才的吸引和积累。吸引高端人才需要什么?除了更好的就业机会和创业环境,生活环境的吸引力,包括生态环境、文化魅力和高端服务,是吸引高素质创新人才的非常重要的方面。

枫溪新城南面是秦岭,北面是威远。它位于渭河和丰河两岸。两条河流的交织使枫溪具有独特的生态环境和优越的区位价值。这也使得开发区的土地和整体环境具有独特优势,成为推动新区跨越式发展的新引擎。

中国城市规划设计研究院规划研究所所长孙浩在前一次新闻发布会上表示,丰河地区依托南山独特的地理文化价值和河流、湖泊、田野、山脉的生态文化价值,将成为大Xi安新时期生态文明和宜居品质的典范。

丰河湿地公园是Xi安西郊区最大的生态公园,也是西安新区建设和开放的第一个生态景区。位于枫溪新城区枫河西岸,主要包括城市景观区、乡村景观区、自然景观区等。它已经成为Xi市民度过周末和放松的好地方。

近年来,丰溪新城先后管理了丰河和沙河水域,建成了大xi安中央公园、新圩沙湿地公园、白马河公园、钓鱼台湿地公园和环城公园等大型公园,面积分别为5000亩、1438亩和60亩。根据规划,未来枫溪新城将建设308公顷林地和178公顷生态湿地。

在交通方面,枫溪新城已经有了比较成熟的交通网络,很多道路直接通往xi和咸阳的主要城区。东西洪光大道已经开通,可以在20分钟内到达Xi主城区。这是Xi安新区“五路四桥”重点工程之一。凤仪大道是贯穿凤溪新城南北的核心主干道。有钓鱼台路、胡仙路、公园大道、枫泾路等。

Xi地铁5号线二期工程也将从交通大学创新港穿越枫溪新城,到达和平村站。施工已经开始,预计将于2020年完工并通车。

凤溪土壤战胜“热”

记者梳理发现,自2017年以来,Xi安土地拍卖市场的发展路径已经从Xi安主城区向西移动。近年来,主城区的“拍卖”、“土地王”、“高地价”等土地拍卖情况在西县新区和枫溪新城陆续上演。

对于住宅企业来说,有了土地就有了未来,他们总能敏锐地嗅到这个地区的差距和发展。就像三年前的丰东新城一样,它吸引了许多大型住宅企业进入。不得不说,枫溪新城已经成为继枫东新城之后的又一个“热点”。

从营业额来看,它逐年增加。2017年,只有金科和新城在枫溪新城赢得了地块。2018年可以说是丰溪图派崛起的一年。2018年2月集体图帕伊的盛况不得不载入史册。这是近年来枫溪新城最大的土地供应量。据了解,当时共有30块地被集体供应,其中24块被低价“拿走”,其余6块在众多住房企业之间引起激烈竞争。Xi安魏紫房地产以291%的溢价获得xfx-2017-25地块,单价为776.3万元/亩,底价为4085.79元/平方米。该地块现为魏紫万科大都市项目。同一天,中铁建设地产发现两块地价为240%的地块,平均单价为625万元/亩。该地块是即将到来的中国铁路建设西派时代项目。

2018年4月,万科在7家房企围攻期间,以约23.76亿元的价格,拿下白马河路和统一路东北6 478亩土地。保险费率为51.81%-473.79%,底价为2548-3228元/平方米。

今年8月,28块土地在西安新区挂牌。这是自三月份以来土壤块第一次集中。凤溪新城和机场新城的土块数量最多。

就交易价格而言,近年来,枫溪新城的地价呈上升趋势,这也间接推高了房价。回顾2017年,枫溪新城的地价几乎与咸阳持平,约为150-200万元/亩,底价不到1000元/平方米。2018年2月,枫溪新城的土地市场先后出售了一批高价地块,直接将地价提高到700万/亩。7月份,西安文教公园地价为989.7万元/亩。在不到一年的时间里,枫溪新城的地价和地价涨了两倍。

值得注意的是,住房企业对地块的关注也反映了该地区的变化。由于主要城市地区的土地稀缺,主要的住房企业不得不将目光转向外部。从西县新区和枫溪新城的投标房企数量来看,西部“抢面包”的局面已经形成。

为市场改进产品集群

Xi安正进入历史发展的新机遇。兼具工业和生态优势的枫溪新城,自然会成为大xi安版图扩张的新地方。配套设施的逐步完善和人才的引进,预示着枫溪新城将很快成为城市的高端居住区。

8月25日晚,当地老牌住宅公司魏紫房地产举行了2019年品牌发布会。核心发布了魏紫大厦的“风云计划”,再次升级其产品系统。主要内容是2019年魏紫生态城、魏紫百越大厦、魏紫公园中心、魏紫万科大都市行动宣言。

在此之前,万科、招商局、中铁建设、金科、蓝光和绿化带都以他们引以为豪的作品出现在枫溪新城。

从丰溪新城产品部可以看出,各品牌住宅企业的布局,都是以改善为主的生态宜居产品。今年上半年开业的招商永靖湾拥有独特的景观优势,主要单元为139-159套三居室和四居室公寓产品,平均价格为18000元/平方米。一旦打开,变质率超过70%。丰水云岭与招商局永靖湾共拥有110-140平方米的主公寓,平均价格为16000元/平方米,属于丰溪新城西贤文化教育公园。这些建筑有几个共同的特点,如不受限制的购买,高单价,明显的优势在改善产品和景观,并受到购房者的欢迎。

中铁建设地产Xi安公司营销总监刘斌分析了开发商为何在枫溪堆积。为什么顾客愿意为此付费?最现实、最接近的原因是它适合居住,有很大的发展空间、交通、中央公园、教育等配套设施。此外,得益于高科技产业的祝福,两江三园环境的建设,尤其是5000亩中央公园的建设,承载着高端人群的生活环境和素质。枫溪是未来宜居新城。

Xi欧亚大学人类住区与环境研究所客座教授朱昱分析并指导了政策红利,包括投资促进和资本引进、重点项目建设和重大项目。还包括改善民生、增强区域支持功能、优化区域环境、培育集聚产业等。它将促进区域统一性的发展和未来的空间展望。另一方面,从土地供给的角度来看,Xi安房地产市场的格局并不难。未来,丰溪这个高供给、资源倾斜的重点地区将成为亮点和特色板块。从客观因素的比较来看,未来在基础设施建设不断完善和景观优化的前提下,枫溪新城肯定会成为一个适合居住和舒适的置业部门。

xi安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,枫溪新城良好的生态环境吸引了Xi安老城区的溢出人口,新兴产业的人口涌入增强了其在房地产市场的竞争力,使其成为继曲江、浐坝之后又一个生态宜居的地方。《中国商业新闻》记者杜蒙蒂

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